刚刚，广州12月首个土拍落锤。荔湾玻璃厂地块（即坑口AF0211011地块），由珠江实业集团旗下珠江产投以总价约13.3亿元成功竞得，成交楼面价约2.52万/㎡。

具体来看，该地块集聚了广州核心城区优质资产的关键要素。

首先，板块热度与市场认可度高。

该地块位于白鹅潭商务区核心区域，大冲口涌以南，芳村大道东以西，前身是花城玻璃厂。地块地处坑口城中村改造范围，出让面积1.51万㎡，计容建面5.27万㎡（含住宅4.97万㎡及公服配套0.3万㎡）。

聚龙湾区位示意图

根据前不久荔湾政府审议通过的《坑口片区控制性详细规划》，聚龙湾要打造的，不是普通商圈，而是一个能承接聚龙湾太古里高端产业外溢，引入文化、科技、金融的“城市超级产业中心”。

其次，地块配套拉满。

交通方面，直线往东约300米，即是聚龙湾太古里+11号线大冲口站。通过11号线，1站到白鹅潭CBD、2站到广船、3站抵如意坊、7站达广州站。这对于在市中心工作和生活的人来说，意味着极高的通勤便利度。

商业方面，该地块与聚龙湾太古里项目仅一街之隔。这种与顶级商业IP零距离的优势，是周边其他项目难以比拟的。加上一站地铁可达的万象城，实现了“太古里+万象城”的商业配套叠加。

医教资源方面，地块临近荔湾儿童公园、省一级芳村小学，且芳村小学西侧规划有36班初中，直线距离荔湾区人民医院花地湾院区约900米。

此外，地块本身素质硬核。

白鹅潭作为楼市的“当红辣子鸡”，这宗地块容积率只有3.5，相比周边动辄5—7的地方，这宗地不仅位置核心，更是片区内难得的“改善潜力股”。同时，由珠江产投入局，有望实现统一规划、连片开发。

聚龙湾建设进度航拍图

聚龙湾改造作为广州的城市级战略项目，正在提升西部能级。此次地块的开发建设，更将助力推动产城融合与人才吸引。

南方+记者 李鹏程